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Calculadora de Financiamento Imobiliário

Informe o preço do imóvel, sua entrada, a taxa de juros e o prazo. Você verá a parcela mensal, dividida em principal e juros, mais imposto predial e seguro.

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Bom saber

Esta é uma estimativa para informação geral. Não é aconselhamento fiscal, jurídico nem financeiro. O seu holerite pode ser diferente por causa de códigos fiscais, créditos, impostos locais, benefícios e regras da empresa. Consulte as informações oficiais ou um consultor qualificado.

O que ele faz

  • Entrada como porcentagem do preço
  • Principal e juros, mais imposto predial e seguro anuais
  • Valor financiado e juros totais no prazo
  • Qualquer moeda do menu de moedas

Como usar

  1. Informe o preço e o percentual de entrada.
  2. Informe a taxa e o prazo em anos.
  3. Some o imposto predial anual e o seguro e leia a parcela mensal.

O que compõe a parcela mensal de um financiamento?

A parte principal é principal e juros. O financiamento é o preço menos sua entrada, pago em parcelas mensais iguais a taxa fixa. Além disso, muitos credores cobram todo mês o imposto predial e o seguro residencial, então o que você paga é mais que principal e juros.

Esta calculadora não inclui seguro hipotecário privado, condomínio nem custos de fechamento. Uma entrada maior reduz o financiamento e pode baixar a taxa. Para o Reino Unido, veja nossa calculadora de amortização extra.

Exemplo

Um imóvel de US$ 400.000 com 20% de entrada a 6,5% em 30 anos dá um financiamento de US$ 320.000. Principal e juros ficam em cerca de US$ 2.022,62 por mês. Com 1,2% de imposto predial (US$ 400 por mês) e US$ 1.200 de seguro (US$ 100 por mês), o total é de cerca de US$ 2.522,62 por mês. Os juros totais em 30 anos são cerca de US$ 408.000.

Perguntas frequentes

Quanto devo dar de entrada?
Muitos compradores dão 20% para evitar seguro extra, mas entradas menores são comuns. Depende das suas economias e do credor.
A taxa é fixa?
Sim. A calculadora supõe uma taxa fixa por todo o prazo.
O que fica de fora?
Seguro hipotecário privado, condomínio, custos de fechamento e mudanças de imposto ou seguro ao longo do tempo.

Aviso legal

Esta ferramenta é apenas informativa. Não é aconselhamento financeiro, fiscal, de investimento nem jurídico, e os resultados são estimativas que podem diferir dos do seu banco, credor ou autoridade fiscal. Taxas, limites e regras fiscais mudam. Nomes de bancos e marcas são usados só para descrever o que a ferramenta faz; pertencem aos seus donos e não temos ligação com eles. Confira os números com um profissional qualificado ou com o seu fornecedor antes de decidir. Você usa esta ferramenta por sua conta e risco, e o TheFreeTool não se responsabiliza por perdas decorrentes. Ler o aviso legal completo

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