TheFreeTool

Tính Khoản Vay Mua Nhà

Nhập giá nhà, số tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay. Bạn sẽ thấy số tiền trả hàng tháng, chia thành gốc và lãi, cùng thuế bất động sản và bảo hiểm.

$
$

Cần biết

Đây là ước tính chỉ mang tính thông tin chung. Đây không phải lời khuyên về thuế, pháp lý hay tài chính. Phiếu lương của bạn có thể khác do mã thuế, khoản tín dụng thuế, thuế địa phương, phúc lợi và quy định của công ty. Hãy xem hướng dẫn chính thức hoặc hỏi một cố vấn có chuyên môn.

Công cụ làm được gì

  • Tiền trả trước tính theo phần trăm giá nhà
  • Gốc và lãi, kèm thuế bất động sản và bảo hiểm hàng năm
  • Số tiền vay và tổng tiền lãi trong suốt thời hạn
  • Chọn bất kỳ loại tiền nào trong menu tiền tệ

Cách dùng

  1. Nhập giá nhà và phần trăm tiền trả trước.
  2. Nhập lãi suất và thời hạn vay tính bằng năm.
  3. Thêm thuế suất bất động sản hàng năm và bảo hiểm, rồi xem số tiền trả hàng tháng.

Số tiền trả hàng tháng cho khoản vay mua nhà gồm những gì?

Phần chính là gốc và lãi. Số tiền vay bằng giá nhà trừ đi tiền trả trước của bạn, được trả bằng các kỳ bằng nhau mỗi tháng với lãi suất cố định. Ngoài ra, nhiều bên cho vay còn thu thuế bất động sản và bảo hiểm nhà mỗi tháng, nên số tiền bạn thực sự trả cao hơn phần gốc và lãi.

Công cụ này chưa tính bảo hiểm khoản vay tư nhân (PMI), phí HOA hay chi phí hoàn tất giao dịch. Trả trước nhiều hơn thì số tiền vay giảm và đôi khi lãi suất cũng thấp hơn. Nếu bạn ở Anh, hãy xem công cụ tính trả thêm cho khoản vay thế chấp của chúng tôi.

Ví dụ

Ngôi nhà giá 400.000 USD, trả trước 20%, lãi suất 6,5% trong 30 năm, nghĩa là vay 320.000 USD. Gốc và lãi khoảng 2.022,62 USD mỗi tháng. Cộng thuế bất động sản 1,2% (400 USD mỗi tháng) và bảo hiểm 1.200 USD (100 USD mỗi tháng), tổng cộng khoảng 2.522,62 USD mỗi tháng. Tổng tiền lãi trong 30 năm khoảng 408.000 USD.

Câu hỏi thường gặp

Tôi nên trả trước bao nhiêu?
Nhiều người mua trả trước 20% để khỏi mua thêm bảo hiểm khoản vay, nhưng trả trước ít hơn cũng rất phổ biến. Việc này tùy vào tiền tiết kiệm của bạn và bên cho vay.
Lãi suất có cố định không?
Có. Công cụ giả định một mức lãi suất cố định trong suốt thời hạn vay.
Những khoản nào chưa được tính?
Bảo hiểm khoản vay tư nhân, phí HOA, chi phí hoàn tất giao dịch và việc thuế hay bảo hiểm thay đổi theo thời gian.

Miễn trừ trách nhiệm

Công cụ này chỉ mang tính thông tin chung. Đây không phải lời khuyên về tài chính, thuế, đầu tư hay pháp lý, và kết quả chỉ là ước tính, có thể khác với ngân hàng, bên cho vay hoặc cơ quan thuế của bạn. Lãi suất, hạn mức và quy định thuế có thể thay đổi. Tên ngân hàng và thương hiệu chỉ được dùng để mô tả công cụ; chúng thuộc về chủ sở hữu và chúng tôi không liên kết với họ. Hãy kiểm tra số liệu với chuyên gia có chuyên môn hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ của bạn trước khi quyết định. Bạn tự chịu rủi ro khi dùng công cụ này, và TheFreeTool không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào phát sinh. Đọc toàn bộ tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Công cụ này có giúp được bạn không?